マイホーム借上げ制度とは

マイホーム借上げ制度とは、空き家となっている住宅を借上げ、安定した賃料収入を保証する制度です。

一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が実施しています。

JTIは、国のサポートを得てマイホーム借上げ制度等の業務を行っている公的な機関です。

使われていない住宅を借り上げて賃貸することによって、資産の有効活用と、住宅が循環する社会を目指しています。

マイホーム借上げ制度のメリット

マイホーム借上げ制度のメリットは以下の4点です。

• 空室でも、毎月賃料収入を得ることができる
• 賃貸に出すのは事前に設定した期間のみ
• 万一に備え国の基金があるから安心
• トラブル対応の心配がない

空室でも、毎月賃料収入を得ることができる

マイホーム借上げ制度の最大のメリットは、空室時の賃料保証があることです。

通常の賃貸であれば、空室が発生すると、その間は家賃が入ってきません。

借主がいない期間にも、JTIが家主に賃料を支払います。

賃貸に出すのは事前に設定した期間のみ

JTIと借主との間の契約は「定期借家契約」です。

定期借家契約とは、契約期間があらかじめ決まっている賃貸借契約のことです。

そのため、「入居者が退去しない」「立ち退き料を請求された」などのトラブルが発生することもありません。

定期借家契約が終了したあとは、マイホームとして利用することも可能です。

国の基金があるから安心

国の予算で（一財）高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されています。

JTIは基金の登録事業者になっているので、安心して利用ができます。

トラブル対応の心配がない

住宅は、JTIが借上げて貸すため、入居者とのトラブルはすべてJTIが対応します。

一般的な賃貸契約とは違ってオーナーが住居者と関わることがないため、トラブル対応の心配がありません。

利用条件

利用条件は以下の通りです。

• 50歳以上（原則として国籍は問わない）
• 単独所有、または第三者と共同所有する、日本国内にある住宅を持っていること
• 土地について所有権または借地権、長期の定期借地権などを持っていること
• 住宅の建物診断（劣化・耐震診断）を受けること

次の特例制度要件を満たす場合に限り、50歳未満の人の利用が可能となります。

• 相続した空き家を持っている
• 生前贈与した家を持っている
• 海外に転勤が決まった
• 起業支援金・移住支援金を受け取る予定
• 急な減収で住宅ローンの返済が厳しくなっている
• 新築住宅時にJTIが認めた耐久・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅「かせるストック」として認定された

マイホーム借上げ制度の利用にあたっては、耐震工事などリフォームが必要な場合があります。

参考元：【住まない家を放置はもったいない。マイホーム借上げ制度で有効活用できるかも (moneyfix.jp)】

弊社のご案内している不動産投資とは？

まずはお気軽にお問い合わせください。

（お申込みの際は「資料請求」にチェックを入れお問い合わせください。資料はメールで送付いたします）